Investissement

CALCULEZ LA RENTABILITÉ
Total des entrées

(loyers)

Total des charges hors crédit

(impôts, assurances, copropriétés, travaux …)

Rentabilité =

((Entrées) - (Charges)) / (Valeur d’achat du bien)

L’AUTOFINANCEMENT

S’il est négatif, il permet de déterminer le montant de votre capacité d’épargne à utiliser

Autofinancement =

((Entrées) - (Charges) - (Crédit))

CALCULEZ LA RENTABILITÉ
Total des entrées

(loyers)

Total des charges hors crédit

(impôts, assurances, copropriétés, travaux …)

Rentabilité =

((Entrées) - (Charges)) / (Valeur d’achat du bien)

L’AUTOFINANCEMENT

S’il est négatif, il permet de déterminer le montant de votre capacité d’épargne à utiliser

Autofinancement =

((Entrées) - (Charges) - (Crédit))

Il existe de nombreuses façons pour investir dans l’immobilier :
Vous pouvez construire votre portefeuille immobilier en acquérant différentes sortes de biens (existants ou à construire): appartements, maisons, immeubles, surfaces commerciales, bureaux, terrains, locations touristiques, propriétés à l’étranger, etc …

Stratégies d'investissement possibles :

  • "Acheter pour Revendre" générer un profit : la stratégie d'achat/revente à court terme peut vous permettre de générer des liquidités rapidement. Toutefois, cette stratégie à court terme ne doit jamais être confondue avec l’objectif à long terme qui est de créer de la richesse grâce à l’augmentation de valeur des immeubles que l’on garde.
  • "Acheter pour Conserver et Louer" et obtenir une rente : l'objectif primaire dans l'achat d'un bien immobilier est de profiter d'une augmentation de valeur dans le temps (en moyenne un bien prends entre 2 à 10% par an).

En résumé : Si vous le pouvez, ne vendez jamais les biens que vous avez acheté !

L'importance des chiffres

Le « bon investissement » est celui qui possède les bons chiffres, le bon potentiel et surtout la bonne localisation afin d’avoir un bon loyer (ratio valeur / loyer) ainsi qu'un vide locatif minimal.

  • Appliquez les mêmes règles que pour l'acquisition de votre résidence principale et secondaire sans facteur émotionnel et sans caractéristiques de goût qui vous sont personnels (orientation, bruit, couleurs …).
  • Analysez les éléments factuels et le potentiel locatif (le besoin est-il réel ?).

C’est à l'achat que l'on gagne de l'argent — Attention de ne pas payer trop cher votre bien !

  • Vos mensualités d’emprunt seront plus lourdes,
  • Votre capacité d’autofinancement sera donc moins élevée,
  • L’accroissement de valeur du bien sera réduit.

Financez vos investissements locatifs avec les banques

  • Entourez vous d'experts qui vous aideront à faire les "bons choix" dans votre investissement ainsi que dans la présentation de votre projet aux banques.
  • Il n'est pas essentiel d'être déjà riche pour se constituer un patrimoine.
  • L'emprunt est un effet de levier qui multiplie la création de valeur. Utilisé correctement, il peut vous permettre d’acheter plus de propriétés avec votre capital initial.

L’immobilier est un domaine complexe

Mettez toutes les chances de votre côté est apprenez les règles du jeu avec +Q'1 CRÉDIT.

  • Pouvoir comprendre et analyser les chiffres,
  • Connaître le marché (les prix de vente, le potentiel locatif),
  • Connaître les règlementations en vigueur,
  • Savoir négocier avec un professionnel (constructeur, agence immobilière) , un vendeur ou un banquier),
    • Comprendre les aspects techniques de la construction (ex: analyse des devis)
    • La gestion locative

Investissement Locatif (meublé)

Spécificités de la location meublée

  • Le dépôt de garantie est d'un mois ou plus
  • Imposition des loyers dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
  • Deux options de déclaration fiscale :
    • Régime forfaitaire (vous n'êtes imposé que sur la moitié de vos recettes locatives)
    • Régime réel (vous déduisez les charges et les amortissements, de vos recettes locatives)

Le logement doit être bel et bien meublé (liste déterminé par l'Etat)

une literie avec couette ou couverture,
des volets ou rideaux dans les chambres,
des plaques de cuisson,
un four ou un four à micro-onde,
un réfrigérateur,
un congélateur ou à défaut, un réfrigérateur doté d'un compartiment à congélation d'une température maximale de -6°,
la vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas,
des ustensiles de cuisine,
une table,
des sièges,
des étagères de rangement,
des luminaires,
du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...)

POINTS FORTS

  • Vous construire du patrimoine pour une rente ou votre retraite
  • Possibilité d’achat à crédit et l’adossement d’une assurance décès /invalidité sur le financement
  • Possibilité des profiter d’avantages fiscaux
    • Statut LMNP—Loueur Meublé non Professionnel
    • Statut LMP—Loueur Meublé Professionnel
  • Location en meublé est idéal pour des « petites » surfaces de type studio à T2/T3)

OBLIGATIONS PRINCIPALES

  • Déclaration de vos revenus
  • Location en Meublé : bail de 1 an tacitement renouvelable (préavis dédite locataire : 1 mois / Préavis propriétaire : 3 mois)
  • Depuis le 1er janvier 2011, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit être réalisé dès le passage de l'annonce et sité dans celle‐ci.

FAIRE ATTENTION

  • Bien analyser le potentiel locatif
  • Prix réel du loyer : ne pas faire des estimations trop optimistes
  • Déterminer le profil de vos futurs locataire pour votre bien et bien sélectionner son locataire (afin d’éviter les impayés)
  • Faire du locatif prends du temps
  • Bien noter l’état des différents éléments du « meublé »

Investissement Locatif (foncier)

Spécificités de la location vide

  • Le dépôt de garantie est d'un mois de loyer hors charge
  • Le locataire peut donner congé en respectant un préavis de trois mois, réduit à un mois dans certains cas (mutation professionnelle subie, perte d'emploi, bénéficiaire du RSA ...)

Vos loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers (Cerfa 2042 IR) :

  • Régime micro foncier (pour des revenus < 15.000 €)
  • Régime réel (pour des revenus > 15.000 €)
    • L'impôt sur vos bénéfices, est calculé sur la base de votre tranche marginale d'imposition.
    • Déficit foncier (ex: déduction de travaux, intérêts d'emprunts ...), ce dernier s'impute sur vos revenus globaux à hauteur de 10.700 €/an et vous permet de réduire vos impôts.

POINTS FORTS

  • Vous construire du patrimoine pour une rente ou votre retraite
  • Possibilité d’achat à crédit et l’adossement d’une assurance décès /invalidité sur le financement
  • Location possible à travers une SCI (société civile immobilière)
  • Très adaptée aux grandes surfaces de type T3 et au-delà, pour des locations longues durées

OBLIGATIONS PRINCIPALES

  • Déclaration de vos revenus fonciers sur formulaire : impôt sur le revenu (cerfa 2042)
  • Location en vide : établir un bail de 3 ans tacitement renouvelable (préavis dédite locataire : 3 mois)
  • Depuis le 1er janvier 2011, le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) doit être réalisé dès le passage de l'annonce et cité dans celle-ci.

FAIRE ATTENTION

  • Bien analyser le potentiel locatif
  • Prix réel du loyer : ne pas faire des estimations trop optimistes
  • Déterminer le profil de vos futurs locataires pour votre bien et bien sélectionner son locataire (afin d’éviter les impayés)
  • La gestion locative est chronophage
  • Plus besoin de faire du porte à porte auprès de chaque banque et assurance :
    • Une forte réactivité
    • Nous nous adaptons aux disponibilités de chacun (rendez-vous à domicile ou sur le lieu de travail)
    • Possibilité de travailler à distance (Visioconférence, e-mails, accès au dossier en temps réel sur notre site www.plus-credit.fr, transferts de données sur un espace personnel et sécurisé)
  • Des solutions sur-mesure et adaptées au projet de vie :
    • Taux inférieurs à ceux pratiqués par les banques de réseau et de nombreux courtiers
    • Montages financiers optimisés (réduction des mensualités et coût total du crédit, épargne conservée...)
  • Un service de qualité orienté dans l’intérêt du client :
    • Structure à taille humaine
    • Nous avons mis un point d'honneur à rester indépendants dans nos choix et dans nos propositions.
  • Nous sommes tenus par le secret professionnel :
    • Tout document transmis est étudié puis détruit à la clôture du dossier
    • Aucune information personnelle n’est transmise à un tiers sans accord préalable
    • Les données sont sécurisées informatiquement en cryptage SSL
  • Nous nous occupons de tout pour vous avec un suivi régulier du dossier
  • Prise en compte d’un grand nombre de paramètres afin que l’achat/investissement soit une réussite
  • Notre prestation prend en compte l’intégralité du projet avec une approche patrimoniale et qualitative.
    • Nous nous occupons de toutes les démarches auprès des banques
    • Nous prenons contact avec les différents intervenants (agences immobilières, constructeurs …)
    • Nous tenons informé nos clients de l’intégralité de l’avancement de leur dossier
  • Restez concentré sur votre travail, nous vous accompagnons sur l’intégralité de votre projet.
    • Nous répondons rapidement aux différentes interrogations de façon claire et précise.
    • Gain de temps : Rendez-vous sur votre lieu de travail ou à domicile, analyses de situations, propositions.
    • Gagnant sur tous les tableaux: de bons résultats au travail et un projet immobilier bien abouti et bien financé
  • Notre leitmotiv : Confidentialité, rapidité, transparence, efficacité, explications, et conditions financières
    • Tout document transmis est sécurisé informatiquement (cryptage SSL) étudié et détruit à la clôture du dossier
    • Toute information fournie est strictement confidentielle et n’est transmise à aucun tiers sans accord du client
    • Un salarié serein et confiant sur son projet : nous sommes à vos côtés pour vous accompagner et répondre à vos questions ainsi qu’à vos attentes
    • Nous faisons bénéficier vos collaborateurs de frais réduits (frais de dossiers, frais de courtage …) ainsi que le CLUB +Q’1 CRÉDIT
  • Le respect de notre charte de qualité pour nos partenaires ainsi que nous mêmes
  • Nous sommes implantés en France : nous connaissons très bien le marché local (immobilier et financier). Nos partenaires sont également des acteurs locaux
  • Nous intervenons sur les lieux de travail gratuitement pour la présentation de différents ateliers liés aux thématiques patrimoniales, d’investissements, et bancaires.

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